Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Получить собственное жилье всегда приятно, но с годами выплата кредита становится все тяжелее, поэтому появляется вопрос, как продать квартиру в ипотеке.

Такой вариант сулит окончание бесконечных ежемесячных переводов, а также неплохую разницу, которая позволит приобрести какую-нибудь «крышу над головой». Тем не менее, в распространенной практике подобные сделки встречаются не так часто.

Люди задумываются о выходе из сложной ситуации слишком поздно, когда задержки постепенно приводят к появлению неприятных действий со стороны банка.

Продажа реальна

Если вовремя обратиться в банк, то можно воспользоваться одним из отличных предложений, когда кредитор оставляет себе сумму, требующуюся для погашения остатка займа, а остальные деньги возвращаются человеку. Договорить об этом не так сложно, главное, чтобы сроки задержки не становились критическими. Как же осуществляется такая сделка?

• С участием банка;
• С участием третьего лица.

Сразу видно, что справиться с задачей не так просто. Ведь ипотечная квартира находится под обременением, поэтому владелец не имеет права проводить никаких сделок с данной недвижимостью. Из-за этого следует подробнее рассмотреть оба варианта, которые способны обеспечить выход из тяжелой ситуации.

Продать квартиру в ипотеке с участием банка

При определенной договоренности с кредитной организацией удается снять обременение на время совершения сделки купли-продажи.

Однако в договоре обязательно прописывается пара специальных пунктов, которые гарантируют его разрыв по причине невыполнения условий со стороны заемщика.

Особняком стоит ситуация, когда ипотека в Сбербанке. В этом случае придется ответить отрицательно. Этот банк не идет на компромиссы, так что с ним даже не стоит пытаться договориться о сделке купли-продажи.

Продать квартиру с участием третьих лиц

Сегодня наиболее распространенным вариантом является посредничество третьих лиц. Они не выступают в роли гаранта для банка, а просто заблаговременно вносят денежную сумму, которая полностью погашает задолженность заемщика. Разумеется, перед этим заключается соответствующий договор, который заставляет человека после снятия обременения мгновенно продать жилье. Его подписание осуществляется тогда, когда уже найден покупатель, чтобы максимально сократить сроки.

В роли третьих лиц чаще всего выступают центры микрофинансирования. Их количество растет, поэтому подыскать подходящий вариант не так сложно. Это «МигКредит», «Быстроденьги», «СоцИнвест» и ряд других.

Причем их действия полностью соответствуют законодательству, так что беспокоиться об обмане не стоит. Просто «выкуп долга» приведет к единовременной выплате небольшого дополнительного процента. На всякий случай можете обратиться к юристу для проверки документов у организации.

Если вы задумались продать квартиру, которая обременена ипотечным кредитом, главное не совершите ошибок при сделке. Причем касается это в первую очередь банка, где оформлялся кредит. Оставив невыплаченные проценты или штрафы, заемщик гарантирует себе неприятности в будущем, а значит, допускать такие оплошности не следует.