Курс ЦБ 19/12/2018
USD   66.75
+0.12
EUR   75.78
+0.39
Меню сайта
Заем.ИнфоФизическим лицамИпотекаПереоформление ипотеки на другое лицо

Переоформление ипотеки на другое лицо

18 12 2017 Андрей Говоров

Ипотека – это долгосрочный кредитный договор на большую сумму, который чаще всего оформляется на покупку жилья или автомобиля. Так случается, что по каким либо причинам заемщик больше не может выполнять свои обязательства по договору, то есть вносить ежемесячные платежи. В таком случае, одним из самых разумных выходов из подобной ситуации является переоформление ипотеки на другое лицо. Законодательство не запрещает возможность такого переоформления, однако не все банки согласны на такой шаг и могут предоставить заемщику такую возможность.

Условия переоформления ипотечного кредита на другое лицо

Переоформление ипотеки на другого заемщика часто для должника является настоящим спасением. Банк в данном случае не получает никакой финансовой выгоды, однако он получает нового, более надежного и добросовестного плательщика. Что само по себе выгодно и удобно для банка. Подобную практику переоформления ипотеки ведут многие банки России, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и так далее.

Для переоформления ипотеки необходимо выполнять ряд условий банка. В первую очередь подобное желание клиента должно быть обосновано наличием веских причин. К таким причинам относятся болезнь, потеря трудоспособности заемщиком, инвалидность, длительная командировка или переезд заемщика в другую страну, бракоразводный процесс, потеря работы и т.д. Главное, что бы заемщик мог подтвердить наличие причины документально.

Для начала всего процесса, заемщик должен известить банк о своем желании и предоставить подтверждающие документы. Обычно некоторое время банк будет рассматривать вашу просьбу и после чего примет решение, пойти клиенту навстречу или нет.

Новый заемщик должен соответствовать всем требованиям банка по выдаче ипотечного кредита. Как минимум новый заемщик должен быть гражданином РФ, иметь официальное трудоустройство, достаточный доход для погашения ипотеки, достаточное время работы на последнем месте, отсутствие судимостей и хорошую кредитную историю.

Основной пакет документов, который должен предоставить новый заемщик при переоформлении, состоит из:

  • Гражданского паспорта РФ;
  • Справки о доходах клиента за последние полгода;
  • Заверенная нотариально копия трудовой книжки;
  • Заявление клиента о желании взять на себя ипотечные обязательства другого лица.

Предоставленные клиентом документы проходят проверку специалистами банка, если они соответствуют всем необходимым нормам, то клиент проходит стандартную процедуру оформления ипотеки.  Стоит отметить, что каждый банк выдвигает свои требования к документам клиента. Но в основном у большинства банков, таких как Сбербанк, Альфа Банк, ВТБ 24 и другие, эти требования схожи.

Некоторые нюансы переоформления ипотечного договора

Как показывает практика, переоформление ипотеки на другое лицо несет в семе массу тонкостей и нюансов. Это обусловлено тем, что каждая ситуация отличается индивидуальностью  и составить одну четкую схему невозможно. Так как с ипотекой связаны крупные денежные суммы, то при переоформлении договоров лучше всего обратиться за помощью к опытным кредитным брокерам или юристам. Они знают про се «подводные камни» и помогут вам избежать лишних проблем.

Самый спорный вопрос в данном случае – это соотношение прав собственности на ипотечное имущество (недвижимость или автомобиль). Подобные вопросы решаются непосредственно между первым и вторым заемщиком на этапе переоформления договора. Части, на которые имеет права тот и другой заемщик, рассчитываются исходя из суммы, которую каждый внес по ипотеке.

Поэтому, в заключение можно добавить, что подходить к выбору второго заемщика по ипотеке следует очень внимательно. А все условия будущего договора четко обсудить и составить на этапе переоформления ипотеки.

Читайте также: Созаемщик ипотеки его права и обязанности

Андрей Говоров

Финансовый консультант