Курс ЦБ 21/09/2018
USD   66.47
-0.54
EUR   77.75
-0.61
Меню сайта
Заем.ИнфоВопросы и ответыПодводные камни ипотеки

Подводные камни ипотеки

20 12 2017 Нина Кузнецова

Ипотека, учитывая рост цен на жильё, остаётся для многих чуть ли не единственным методом доступного приобретения квартиры.

Конечно, такой вариант кажется намного привлекательней, чем, например, съем квартиры. Ведь в данном случае выплачиваешь кредит за квартиру, которая условно принадлежит тебе и по окончании выплаты ты её полноправный хозяин.

Но, решаясь на такой ответственный шаг, важно помнить, что он не лишён подводных камней. Подвохи встречаются даже у надёжных банков.

Общие минусы ипотеки

Ипотека имеет ряд ключевых минусов, которые находятся на поверхности, но многие упорно забывают про них, потому их можно отнести к подводным камням. Это:

  • невозможность отсрочки платежей – банк не пойдёт на выгодные заемщику уступки;
  • невозможность обменять, подарить или продать собственность, пока за неё целиком не будет выплачен кредит – этого не может отменить даже смерть заемщика;
  • обязательность страхования, из-за чего образуются дополнительные расходы, не считая расходы на оценщика и прочие обязательные комиссии;
  • большая сумма переплаты – банк в итоге получит в 2 или 3 раза больше денег, чем было предоставлено по кредиту.

Что можно упустить?

Некоторые вещи в ипотечных договорах обычно прописываются лишь мелким шрифтом в сносках, поэтому их достаточно просто упустить. Есть несколько вещей, на которые следует обратить особенное внимание.

  • Может быть указана единовременная комиссия за выдачу кредита. Возможно, это не было бы проблемой, если её цена не доходила бы до тридцати тысяч рублей.
  • Может взиматься оплата за банковскую ячейку, за ведение ссудного счёта, за конвертацию валюты.
  • Предусматриваются комиссии за перезаключение договора, если необходимо каким-то образом изменить его условия.

Многие комиссии кажутся небольшими и несущественным, но не стоит забывать, что ипотечный договор составляется из расчёта на многолетние выплаты, и к концу выплат данные суммы из небольших превратятся в поистине внушительные.

Подводные камни крупных банков

У некоторых банков их подводные камни стоит рассмотреть отдельно.

У Сбербанка особенно часто возникают проблемы, когда их оценщик отправляется инспектировать недвижимость. Это очень часто приводит к тому, что цена приводится значительно ниже фактической. А этот банк предоставляет ссуду только лишь в виде доли от цены, которую назвал их собственный оценщик. Если эта цена значительно отличается от фактической, то вам придётся лично искать, каким образом компенсировать недостающую сумму денег и откуда её взять. Нельзя сказать, что это только лишь особенность Сбербанка, очень часто такое встречается и у иных банковских учреждений.

У ВТБ 24 проблемы иного рода. Хотя его кредитная политика является достаточно прозрачной, имеется немало сопутствующих расходов, которые могут в значительной мере подпортить вам выгодность оформления ипотеки. Также возникают переплаты по страховке при работе с партнёрами банка.

Подводные камни могут иметься на любом этапе ипотечного кредитования. Но важно помнить, что если вы видите в договоре пункт, который даёт возможность взыскания залоговой недвижимости без обязательного рассмотрения вопроса в судебном порядке, то смело можете отказываться от подобных условий.

Нина Кузнецова Финансовый обозреватель Заем. Инфо. Актуальные ответы на ваши вопросы.

Оставить комментарий

Комментарий:
Ваше Имя:
Ваш Email: