Курс ЦБ 19/12/2018
USD   66.75
+0.12
EUR   75.78
+0.39
Меню сайта
Заем.ИнфоФизическим лицамИпотекаСозаемщик ипотеки его права и обязанности

Созаемщик ипотеки его права и обязанности

04 02 2018 Андрей Говоров

С развитием сферы кредитования в нашей стране все большее количество граждан желает получить деньги взаймы или взять ипотеку. Ипотечное кредитование подразумевает собой получение заемщиком довольно крупных сумм, обычно на приобретение жилья или автомобиля. Именно поэтому банки очень тщательно относятся к проверке заемщика и выдаче таких ипотек, ведь ее погашение длительный и затратный процесс.

В некоторых ситуациях заемщик не может сам дальше погашать ипотеку. А ведь банк ждать не будет, проценты растут и накапливаются штрафы. Для решения этой проблемы заемщик может обратиться за помощью к третьим лицам. В законодательстве РФ предусмотрена возможность, когда к выплате долга подключаются третьи лица – созаемщики. В данной статье мы поговорим о том, кто такой созаемщик ипотеки его права и обязанности.

Условия привлечения к ипотеке созаемщиков

Стоит отметить, что банки очень охотно оформляют такого рода договоры, в частности Сбербанк, ведь чем больше плательщиков, тем выше вероятность регулярного погашения долговых обязательств по ипотеке. Очень часто изначально кредиты на большие суммы берут сразу несколько человек, например, для вложения в общее дело иди для общей покупки. Согласно законодательству, заемщиков по одному договору должно быть не более пяти человек. Все созаёмщики должны соответствовать требованиям банка для выдачи кредита. Также, в случае если заемщик состоит в браке, то супруг или супруга автоматически становится созаемщиком по ипотеке, но только если он или она не предоставит письменного отказа.

Как мы уже говорили, созаемщик должен соответствовать всем требованиям кредитования банка. Однако, от основного заемщика он отличается тем, что на этапе оформления кредита ему не нужно предоставлять весь тот внушительный набор документов, который обязан предоставить заемщик.

Созаемщик должен иметь официальный заработок и проработать на последнем месте работы не менее полгода. Созаемщик должен быть подходящим по возрасту, с которого выдают кредит. Материальное обеспечение созаемщика должно быть таким, что бы банк мог стянуть с него платеж по кредиту в полном размере, в случае отказа в оплате основного заемщика. Также имеет значение кредитная история всех заемщиков, чем она лучше, тем выше вероятность, что кредит одобрят.

Права и обязанности созаёмщиков

Финансовые обязательства и права созаемщиков четко регулируются законодательством и, кончено, должны быть прописаны в договоре ипотеки. В договоре также прописываются отношения между банком и созаёмщиками, и между всеми созаемщиками. В договоре обязательно должен быть определён сценарий осуществления выплат заемщиками. Например, должно быть описано, как будут происходить выплаты, если основной заёмщик прекратит осуществления выплат. В некоторых случаях выплаты могут осуществлять сразу несколько заемщиков с самого начала. Обычно это либо супруги, либо коллеги, который брали ипотеку для открытия общего дела. Таким образом, оплата будет поступать несколькими частями каждый месяц.

При основном сценарии, созаемщик вступает только тогда, когда основой заемщик уже не в состоянии будет самостоятельно выплачивать долг. В таком случае созаемщик либо самостоятельно погашает кредит, либо выплачивает его некоторый период. Такая ситуация встречается довольно часто, например, когда родители выплачивают кредит ребенка, который он уже не может сам погасить.

Конечно, учитывая достаточно серьёзное участие созаемщика в погашении ипотеки, он имеет и права на имущество. В случае, если ипотека была оформлена на открытие бизнеса, то все созаемщики имеют права на долю в бизнесе. В случае, когда ипотека была оформлена на квартиру, то созаемщик имеет полное право на собственность в данной квартире наравне с основным заёмщиком. Часть квартиры, на которую имеет право созаемщик, определяется в соответствии с тем взносом, который он сделал в течение погашения кредита.

Подводя итоги, стоит заметить, что каждый банк определяет свои требования для заемщиков и созаемщиков. Сбербанк выдвигает одни требования, другие банки – другие требования. Созаемщик ипотеки его права и обязанности должны быть четко прописаны в договоре, прежде чем его подписать, стоит внимательно их изучить. И помните, вы всегда имеете права на ипотечную собственность, ведь вы также участвовали в ее погашении.

Читайте также: Ипотека с господдержкой в 2016 в Сбербанке

Андрей Говоров

Финансовый консультант