Курс ЦБ 20/10/2018
USD   65.81
+0.09
EUR   75.32
-0.25
Меню сайта
Заем.ИнфоФизическим лицамПовторная заявка на ипотеку

Повторная заявка на ипотеку

02 01 2018 Андрей Говоров

Ипотека – палка о двух концах. С одной стороны, это едва ли не единственно возможный для большинства вариант приобрести недвижимость, с другой – очень тяжелое бремя. Платить нужно будет не один и не два года, а риски при этом существенные. Так что вполне понятно, что и сам кредитор будет досконально изучать заемщика, прежде чем вынести решение об одобрении ипотечного кредита.

Порой комиссия, выносящая решение, может отказать даже без всякого объяснения причин, так как этим могут воспользоваться мошенники в корыстных целях. Впрочем, существует ряд наиболее распространенных причин для отказа, которые мы и разберем далее.

Причины отказа

Если рассмотрение заявки и документов затянулось, это может послужить первым звонком, свидетельствующим о том, что решение комиссия вынесет отрицательное. Тому могут послужить несколько причин:

  • Несоответствие установленным требованиям (в плане возраста, дохода и стажа);
  • Предоставленные данные оказались неточными или заведомо ложными;
  • Отрицательная кредитная история на протяжении нескольких лет, оформление кредита на недорогостоящие вещи;
  • Небольшая заработная плата, несоответствующая минимально необходимому уровню;
  • Квартира, выбранная для покупки в ипотеку, не удовлетворяет ряду критериев (например, ее неудовлетворительное состояние).

Данные факторы приведут к тому, что вы будете признаны неблагонадежным плательщиком, а связанные с вами риски – слишком высокие. Если это случилось, остается лишь два выхода: запастись терпением и постараться соблюсти все требования или же обратиться в другой банк с надеждой, что он окажется не столь суров.

Существует еще несколько причин, по которым вам могут отказать в получении кредита:

  • Уровень полученного образования, его наличие;
  • Имеющиеся непогашенные судимости;
  • Наличие иных крупных кредитов;
  • Отказы у предыдущих кредиторов;
  • Непостоянность в нахождении на той или иной должности.

Что делать после отказа в Сбербанке?

Рассмотрим на примере Сбербанка процедуру подачи повторной заявки на ипотечный кредит. Главный залог удачной повторной подачи заявки – спокойное принятие первого отказа, без необдуманных спонтанных решений, когда вами руководят больше эмоции, чем разум. Не следует обвинять банк во всех смертных грехах, они лишь защищают себя от мошенников. События могут развиваться по нескольким сценариям:

  • К собранному пакету документов можно присовокупить рекомендацию начальства. Порой на это обращают пристальное внимание, а положительная оценка сотрудника своим руководителем может повернуть ситуацию в вашу пользу.
  • При подаче повторной заявки укажите намного более высокое значение первоначального взноса, если можете такое потянуть в финансовом плане.
  • Повторно проверьте указанные сведения в документах, они должны быть достоверны. Даже малейшая ошибка приведет к отказу в заявке.

Заемщики иногда прибегают к хитрости, которую банки не терпят. Ряд потенциальных клиентов пытается приобрести в ипотеку неликвидную квартиру, рассчитывая на то, что в случае невыплаты ее не выйдет продать за приличную сумму. В таких случаях выход один – подобрать себе квартиру в районе получше, желательно в новостройке.

Если же проблема в отрицательной кредитной истории, то существует два подхода к решению проблемы. Если вы считаете, что просрочек не было, обращайтесь к специалистам в сфере кредитования, они помогут пересмотреть решения на ваш счет, ведь всегда есть шанс, что это была кредитная ошибка. Другой же подход заключается в улучшении кредитной истории, как бы это банально не звучало. Для этого возьмите небольшой потребительский кредит на мебель или технику и погасите его в установленные сроки, после чего попробуйте подать повторную заявку на ипотеку в банк.

Если вы считаете, что данные способы вам не помогут, обратитесь в иной банк, где условия были бы чуть более мягкие. Также есть еще перечень условий, благодаря которым вы сможете повторно подать заявку и получить положительное решение:

  • Привлечение созаемщика, имеющего высокий уровень дохода.
  • Получать заработную плату на карту того банка, где вы желаете получать ипотеку.
  • Заложить свое имущество.
  • Если вы являетесь военнослужащим, вам полагаются более выгодные условия. Но ваш социальный статус следует также подтвердить.
  • Правильно оформить заявку. Чем больше вы изложите сведений о себе, о своей работе, уровне ежемесячного дохода, тем быстрее решение вынесут в вашу пользу.
  • Обратиться в брокерские фирмы, которые помогают взять ипотеку. Но их услуги также придется оплачивать.

Через сколько можно подать заявку на ипотеку?

Как правило, этот срок составляет 60 дней, так как именно столько длится вынесенное отрицательное решение. Благодаря данному сроку у вас появляется время на исправление всех возможных ошибок, допущенных в первый раз благодаря способам, перечисленным выше.

Читайте также: Срок рассмотрения заявки на ипотеку

Андрей Говоров

Финансовый консультант