Курс ЦБ 15/11/2018
USD   68.00
+0.32
EUR   76.76
+0.68
Меню сайта
Заем.ИнфоФизическим лицамЗаймыЗайм на строительство дома под материнский капитал

Займ на строительство дома под материнский капитал

10 01 2018 Андрей Говоров

Семейный капитал, который также часто называют «материнским» – это особая фиксированная сумма финансовой поддержки, которая выделяется гражданам России при рождении второго ребёнка и последующих детей. Регулируется выдача данного капитала ФЗ от 29.12.2006 N 256. Чтобы получить денежные средства, необходим особый именной сертификат, который выдаётся родителю или опекуну. Но нельзя просто так снять деньги с материнского капитала – необходимо потратить их на определённые задачи. Одна из таких – строительство дома, которое зачастую происходит в ипотеку. В таком случае речь идёт о займе на строительство дома под материнский капитал.

Как взять ипотеку?

Если вы хотите взять ипотеку не под готовый дом, а под строительство, прежде всего вам необходимо найти подходящий земельный участок. Допускается как личное владение земельным участком, так и его аренда – это относится к частному строительству. Чаще речь идёт про долевое участие в строительстве, в таком случае необходимо найти подходящего застройщика с хорошей репутацией и выгодными условиями.

После этого необходимо подобрать подходящий банк, с которым вы будете работать.

Многие крупные банки предлагают очень выгодные условия под строительство, например, в Россельхозбанке вам нужно будет внести первоначальный залог всего лишь в размере 15% от стоимости строительства – а ставка будет начинаться от 12,9%. В ВТБ 24 ставка будет ещё ниже – от 11,9%, но взнос будет выше. Каждый банк имеет свои условия, обязательно изучите их, чтобы решить, какие подходят для вас наилучшим образом. Далее необходимо сделать следующее:

  1. Собрать указанный ниже пакет документов вкупе с дополнительными документами, которые опционально может востребовать банк.
  2. Заключить соглашение с банком, который вы выбрали на предыдущем этапе. Туда же подаются все документы.
  3. Получить денежные средства. Они получаются не наличными, а переводятся на счёт того, кто осуществляет строительство.
  4. Подать документы в ПФР.

После этого можно спокойно ожидать, когда строительство будет завершено.

Какие документы потребуются?

Список документов потребуется стандартный:

  • Сертификат на материнский капитал
  • ИНН владельца сертификата
  • СНИЛС владельца сертификата
  • Свидетельства о рождении/усыновлении детей
  • Паспорт матери (основного владельца сертификата) и паспорт отца, если брак зарегистрирован официально
  • Свидетельство о браке или его расторжении
  • Справка из Пенсионного фонда РФ о размере материнского капитала (точнее, о неиспользованном остатке средств)
  • Кадастровый/технический паспорта на впервые регистрируемые объекты недвижимости на первичном рынке, а также на земельный участок
  • Разрешение на строительство

Можно ли сразу использовать материнский капитал?

Вопрос, которым часто задаются молодые семьи, заключается в том, можно ли использовать материнский капитал при строительстве сразу? Ведь имеется формальное ограничение, согласно которому расходовать материнский капитал можно лишь по достижению ребёнком трёхлетнего возраста. Но есть ряд исключений, когда материнский капитал может применяться сразу. Строительство дома – как самостоятельное, так и первоначальный взнос в долевое строительство или компенсация процентов по ипотеке – является исключением из общего правила.

Можно ли осуществлять строительство в обход ПФР?

Строительство обязательно должно осуществляться официально. Сделка обязательно проходит через ПФР, который контролирует её легитимность. Если вы столкнётесь с организацией, которая предложит вам обналичить сертификат, чтобы осуществлять строительство самостоятельно, в обход ПФР, то знайте, что это – мошенники.

Читайте также: Займ под материнский капитал на покупку дома

Андрей Говоров

Финансовый консультант