Курс ЦБ
USD   0.00
0.00
EUR   0.00
0.00
Меню сайта
Заем.ИнфоВопросы и ответыКак получить займ под залог квартиры?

Как получить займ под залог квартиры?

24 01 2018 Нина Кузнецова

Сегодня займы под залог недвижимости предоставляют все меньше и меньше банков. К тому же, условия по существующим программам стали намного жестче.

Объясняется это высокой ставкой рефинансирования и нестабильной экономической ситуацией в России. В этих условиях получить заем даже под залог квартиры не так то просто.

Однако возможности всегда есть. Давайте разбираться.

Осторожность банков

Ранее, в «докризисные» времена займы под 11% в рублях и 9,25% в долларах США на сумму, равную до 80% от закладываемого имущества и на срок приблизительно 10-15 лет были совершенно реальными вариантами.

Тем более заложить было возможно практически любую недвижимость, которая находилась в собственности заемщика. Сейчас кредиты, как правило, выдаются под залог квартиры, находящейся только в черте города.

Несколько лет тому назад банки соглашались кредитовать под залог единственную квартиру заемщика. Однако согласно закону ни у кого нет права реализовать его в счет погашения кредитной задолженности.

Поэтому теперь кредиторы стали действовать более осторожно. Квартира, под залог которой выдается определенная денежная сумма, не должна быть единственным местом жительством заемщика. И дополнительным условием является еще и факт, что никто не должен быть прописан в ней.

Важно знать, что клиент, который взял кредит под залог недвижимости, остается полноправным собственником жилья. Ему не надо выписывать ни себя, ни родственников из квартиры.

Одно единственное исключение — это прописанные в данной квартире несовершеннолетние дети. Можно решить и эту проблему, не выписывая ребенка.

Для этого потребуются лишь справки из органов опеки, которые сложно, но можно получить. Тем более некоторые банки, предоставляя кредиты под залог квартир, не требуют предоставления справок о доходах и прописки в обязательном порядке.

Можно ли заложить квартиру в случае просрочки кредита?

Также у многих возникнет вопрос о получении кредита, если есть просрочки. Здесь можно также предложить несколько вариантов выхода из ситуации.

  • Исправить кредитную историю.

Это довольно долгий и требующий большого терпения процесс. При изучении кредитной истории, обычно банки обращают большое внимание на исполнение клиентом обязательств перед кредитором в последние три года. Поэтому этим заемщикам можно порекомендовать взять быстрый или же товарный кредит.

В этом случае необходимо вовремя погашать кредит и внести последний платеж желательно согласно дате, которая указана в кредитном договоре. Но этот вариант довольно затратный и не актуальный, если деньги понадобились срочно.

  • Доказать банку благонадежность заемщика.

Если просрочка возникла из-за временных финансовых трудностей или других объективных обстоятельств, то нужно доказать банку, что все проблемы решены и вы в состоянии взять на себя дополнительную финансовую нагрузку без особых последствий.

Также следует знать, что на наличие одной или двух просрочек банки готовы закрыть глаза. Они выдадут такому заемщику кредит, но условия предоставления займа, скорее всего, будут достаточно жесткими.

К тому же для доказательства возможности своевременно погашать кредит и своего стабильного материального положения потребуется дополнительное время.

  • Обратиться к специалистам. Этот вариант, по сравнению с вышеперечисленными, является самым оптимальным, так как если есть просрочки именно специалисты позволят получить заем в короткие сроки и на довольно хороших условиях.

Надо признать, что все-таки предложение сужается. И в этом нет ничего удивительного. К этому привело падение цен на жилую недвижимость, а также тот факт, что выдавать значительные суммы под залог недвижимости стало рискованно. Таким образом, в кредит под залог жилой недвижимости сегодня мы можем получить примерно 50-60% от всей стоимости жилья.

«Смелые банки»

Тем не менее, существуют еще такие банки, которые продолжают кредитовать под залог квартир, земельных участков, домов, и коммерческой недвижимости. Некоторые из них делают это без поручителей. Рассмотрим несколько конкретных банков.

  • Банк Москвы – от 14,5% годовых, до 1 999 999 рублей, сроком до 20 лет.
  • ВТБ 24 – от 14,95 % годовых в рублях, до 75 000 000 рублей, сроком до 20 лет, без поручителей.
  • Райффайзенбанк – от 21,5% годовых в рублях, на сумму до 13 000 000 рублей, сроком до 15 лет.
  • Газэнергопромбанк — от 22% годовых, до 50% от стоимости жилой недвижимости, сроком до 5 лет (сотрудникам нефтегазовой отрасли даже до 10 лет).
  • Кредит Европа Банк -23-26% годовых, кредит выдается только на улучшение или ремонт жилищных условий и максимум на 5 лет.
Нина Кузнецова Финансовый обозреватель Заем. Инфо. Актуальные ответы на ваши вопросы.

Оставить комментарий

Комментарий:
Ваше Имя:
Ваш Email: