Курс ЦБ
USD   0.00
0.00
EUR   0.00
0.00
Меню сайта
Заем.ИнфоВопросы и ответыМожно ли переоформить ипотеку на другого человека

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека

16 12 2017 Андрей Говоров

Ипотека, по своей сути, представляет собой кредит на большую сумму и длительный срок. Обычно ипотека выдается на приобретение жилья или автомобиля, а также на открытие своего дела. Так как ипотека выплачивается достаточно большой период времени, обычно это может быть 5, 10, или даже 20 лет. Поэтому, понятно, что за такое длительное время может произойти что угодно, и иногда случается так, что заемщик больше не может выполнять свои обязательства. Банки не всегда могут пойти навстречу заемщику, и вовремя непогашенный платеж быстро обрастает штрафами и процентами, таким образом, представляя для заемщика большую проблему.

Единственным выходом для заемщика остается переоформление ипотеки на другого человека. Но, к сожалению, не все граждане знаю об этом. В этой статье мы поговорим о том, можно ли переоформить ипотеку на другого человека, как это сделать и какие права на ипотечное имущество будет иметь привлеченное лицо.

Процесс переоформления ипотеки

Законодательство РФ предполагает возможность переоформление ипотеки на третье лицо. Такой возможности может не быть только в том случае, если банк, по каким либо причинам отказывается совершать такую процедуру, обычно об этом прописано в договоре. По сути, банкам все равно кто и как будет погашать кредит, главное, что бы платежи вовремя поступали на счет.

Сам по себе процесс переоформления ипотеки на другого заемщика не несет для банка никакой финансовой выгоды. Однако если до этого по кредитку было много просрочек или вообще определенный период времени платежи не поступали, то банк с радостью пойдет на совершение такого переоформления. Взамен банк получить нового заемщика, который возможно будет намного добросовестнее предыдущего.

В первую очередь, для того чтобы переоформить ипотеку, нужно поставить банк в известность о вашем желании и предоставить для этого вескую причину. Это может быть болезнь основного заемщика, или длительная командировка, а также другие факты, которые заемщик может документально подтвердить. Банк рассмотрит вашу проблему и решит, готов ли он пойти на уступки.

Новые заемщик должен соответствовать всем требованиям банка для выдачи стандартной ипотеки. Основные требования – это официальное трудоустройство, достаточный для погашения ипотеки доход, отсутствие судимости и положительная кредитная история. По сути, банк заново выдает кредит, поэтому проверка нового заемщика будет тщательной и длительной. Поэтому переоформление ипотеки займет столько же времени, как и ее получение – от недели до одного месяца.

Для переоформления ипотеки на друге лицо необходимо предоставить в банк такой пакет документов:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Копия трудовой книжки лица, заверенная нотариусом;
  3. Справа о доходах лица за полгода;
  4. Заявление клиента на выдачу ипотеки и заполненная анкета;
  5. Специальное заявление, в котором новый заемщик просит переложить на него краденые обязательства другого лица.

После предоставления всех документов и подачи заявки остается только ждать, пока банк примет решение и переоформить ипотеку.

Права нового заемщика ипотеки

После вопроса можно ли переоформить ипотек на другого человека, возникает другой вопрос, касающихся прав нового заемщика. Новый заемщик является таким же полноправным владельцем ипотечного имущества, как и предыдущий. Права распределяются в соответствии с тем, кто какую долю внес в ипотеку.

Если дело касается квартиры, то второй заемщик имеет часть прав собственности на квартиры. Такая же ситуация обстоит с автомобилем. В случае, если первый заемщик решит продать имущество, то сделать он может это только с согласия второго заемщика и наоборот.

Таким образом, переоформляя ипотечный кредит на другого человека, стоит очень внимательно подойти к его выбору, что бы в будущем избежать множества проблем.

Читайте также: Созаемщик ипотеки его права и обязанности

Андрей Говоров

Финансовый консультант