Курс ЦБ
USD   0.00
0.00
EUR   0.00
0.00
Меню сайта
Заем.ИнфоВопросы и ответыВыгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру?

Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру?

06 12 2015 Нина Кузнецова

При оформлении ипотечного кредитования, многие заемщики часто рассматривают вариант, когда они сразу сдают приобретённую квартиру в аренду. Для ряда людей это кажется идеальным вариантом, который одновременно поможет решить часть финансовых проблем и перестраховаться на тот случай, если возникнут финансовые трудности и ипотека станет «неподъёмной».

Но и у такого подхода имеются определённые тонкости, которые необходимо учитывать заранее. А также нужно понимать, выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру в принципе.

Позволит ли банк?

Сначала нужно понять, позволит ли банк сдавать ипотечную квартиру в аренду. Ответ может быть неоднозначным. Для большинства кредитных учреждений нет никакой проблемы в том, что вы будете так делать. У других для этого необходимо оповестить банк и подготовить специальные бумаги. Но ряд банков негативно относится в подобной практике.

Вам также будет интересно прочитать: «Выгодно ли досрочно гасить ипотеку?«

Что нужно принимать во внимание

Однозначно определить, насколько выгодно сдавать ипотечную квартиру, нельзя, потому что всё зависит от целого ряда факторов. В некоторых ситуациях это будет здравое решение, в других – невыгодное. Необходимо учитывать:

  • условия ипотечного кредитования;
  • стоимость арены жилья в месте проживания заемщика;
  • доходы заемщика;
  • состояние ипотечного рынка;
  • размер первоначального взноса за квартиру.

Необходимо точно уточнить, какой именно будет ежемесячный платёж по кредиту до того, как его брать. Это можно сделать при помощи кредитного калькулятора, который имеется на сайте любого достаточно крупного банка.

Читайте также: «Ипотека на строительство частного дома«

Примеры

Можно рассмотреть выгодность подобной операции на простых примерах. В больших городах, вроде Москвы, простая однокомнатная квартира может стоить около 5 миллионов рублей. При хорошем её состоянии аренда может стоить до 45 тысяч. Если вы берёте ипотеку в Сбербанке, то тогда, если вы внесёте около 10% от общей стоимости, вы можете рассчитывать на примерно 14,5% годовых при ипотеке на 20 лет. Тогда в месяц будет выходить около 62 тысяч, потому аренда будет невыгодной.

Немного поменяем условия, внеся 50% от первоначальной стоимости квартиры. Тогда Сбербанк может немного понизить ставку, сделав её 12% годовых. Это значит, что ежемесячные платежи будут в районе 35 тысяч рублей в месяц. В таком случае сдавать в аренду будет выгодно. Необходимо посчитать, какая картина выходит для вашего конкретного случая.

Важно помнить, что для того чтобы подобный вариант был выгодным, при выборе, жить в другой собственной квартире или снимать квартиру, всегда должен выбираться первый вариант. Ведь что лучше, тратить все заработанные на сдаче деньги на аренду жилья, то есть менять шило на мыло, или копить их?

Вам также будет интересен материал: «Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?«

Нина Кузнецова Финансовый обозреватель Заем. Инфо. Актуальные ответы на ваши вопросы.

Оставить комментарий

Комментарий:
Ваше Имя:
Ваш Email: