Курс ЦБ 23/06/2018
USD   63.24
-0.55
EUR   73.72
+0.04
Меню сайта
Заем.ИнфоВопросы и ответыВыгодно ли досрочно гасить ипотеку?

Выгодно ли досрочно гасить ипотеку?

02 01 2018 Нина Кузнецова

Ипотека – это всегда большая нагрузка на бюджет. Обычно её не рекомендуют брать, если она превышает 40% от дохода заемщика. Но люди всё же берут её в разных ситуациях, а потом, когда возникает первая возможность, стараются как можно скорее погасить.

Ведь при ипотеке происходит огромная переплата за квартиру. Например, при оформлении кредита на 10 лет переплата составляет почти что 100%.

Потому желание досрочно со всем разобраться является на сто процентов логичной. Возникает только другой вопрос – а выгодно ли досрочно гасить ипотеку? Ведь банки в подобном не заинтересованы.

Особенности преждевременной выплаты

Если вы выплачиваете деньги заранее, то банк лишается определённого потока гарантированной прибыли.

Потому досрочное погашение ипотеки превращается для кредитной организации в недополученную прибыль.

Банки не могут запретить досрочное погашение целиком – конкуренция и законы это не позволяют – но они стараются добиться различных ограничений, чтобы минимизировать свои потери:

  • вводят минимальный размер досрочного взноса;
  • усложняют бюрократические аспекты процедуры досрочного погашения;
  • вводят ограничения на время досрочного погашения и так далее.

Хотя иногда банки всё же идут на встречу клиентам и вводят программы беспрепятственного досрочного погашения, как, например, в Сбербанке.

Что делать?

Выгода досрочных платежей зависит от того, каким именно образом поступает банк при взносе денег в опережении графика. Есть два основных варианта:

  • снижается срок, в течение которого заемщик должен гасить кредит;
  • понижается размер ежемесячного платежа.

Высчитать самостоятельно изменения, что происходят при досрочном внесении денег, достаточно сложно, а калькулятор, который обычно имеется на сайте банка, не позволяет учесть досрочное погашение платежа.

Эксперты утверждают, что лучше всего именно уменьшат срок платежа, а не ежемесячных выплат, потому что можно заметно сэкономить средства, которые бы в будущем были потрачены на то, чтобы расплатиться с ипотекой. Если банк даёт возможность выбирать, на что идут средства при досрочном погашении, то лучше всего ориентироваться именно на такой вариант.

Но это если будет уменьшаться ежемесячный платёж, то это тоже неплохо, потому что, хоть и в долгосрочной перспективе это приносит лишь некоторую выгоду, зато это снижает нагрузку на бюджет, потому станет проще существовать на каждодневной основе. При падении рубля это также может компенсировать затраты на кредит.

Но важно понимать, стоит ли тратить свои сбережения на досрочное погашение? Возможно, лучше стоит вкладывать свободные средства в улучшение качества собственной жизни. Тем более что из-за инфляции платежи по ипотеке всё равно будут со временем становиться всё более и более приемлемыми.

Нина Кузнецова Финансовый обозреватель Заем. Инфо. Актуальные ответы на ваши вопросы.

Оставить комментарий

Комментарий:
Ваше Имя:
Ваш Email: